Som jeg læser det, så betyder stk. 1.1 at lejen på markedsvilkår kun skal fastsættes fra det beløb, kommunen betaler. Så hvis stadion koster 600 millioner, og kommunen betaler 100 millioner, så er de kun forpligtet til at tage leje på markedsvilkår for de 100 millioner - plus vedligehold af hele stadion selvfølgelig. Hvad misforstår jeg?
At der står "som minimum" - og at punkt 1.1. ikke er en konklusion, men en indledning. Der uddybes jo en lang række forhold efterfølgende, som også skal tages i betragtning.
Notatet kommer ikke med en konkret formel, men opregner en række forhold, der skal tages i betragtning, herunder den kapital kommunen har investeret osv. Det hele er egentligt opsummeret i del 2 af notatet om den videre proces:
"I denne forbindelse skal markedslejen for stadionanlægget beregnes ud fra principperne i Konkurrence og Forbrugerstyrelsens redegørelse og således, at der foretages en beregning efter følgende modeller:
a) De samlede anlægsomkostninger for stadionanlægget
b) Den af kommunen investerede kapital i stadionanlægget
c) Den kommunale investerede kapital i stadionanlægget fordelt på funktioner (stadion, VIP og fanpladser)
d) Den kommunale investerede kapital i stadionanlægget (stadion og fanpladser) samt markedsleje
for VIP-faciliteter.
Markedslejen for VIP-faciliteter fastsættes med udgangspunkt i den leje, som en kyndig lejer og en
kyndig udlejer vil aftale for de pågældende faciliteter, under hensyntagen til de begrænsninger i lejers
råderet, som VIP-faciliteternes tilknytning til stadionet indebærer.
e) De estimerede anlægsomkostninger for et superligastadion i sædvanlig god kvalitet og med en
sædvanlig kapacitet
2) Sideløbende med beregningen af markedslejen for stadionanlægget indhentes der en vurdering af værdien
af de kommercielle rettigheder, som AGF tildeles som led i lejekontrakten.
3) Dialog med AGF om justering af vilkårene i lejekontrakten og i fortsættelse heraf fastsættelse af markedslejen."
